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主题:【楼市情报局第3期】2017年实时房价一览,预测未来几年房价不会大幅

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桃小白

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发表于2017-06-26 10:03:03 |只看该作者
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楼市情报局,小白来爆料

    6月逐渐接近尾声,2017年即将过去一半。回望上半年的扬州楼市,从市场的逐渐火热,到土地市场火爆引发楼市疯狂,到政府出台政策调控,再到市场回归相对理性,这一切似乎还未尘埃落定。西区难寻万元以下楼盘!楼盘开盘即售罄 刚需房最受市场欢迎。

   



 本月北区商品房成交领先,成交690套,东区其次,商品房成交645套,江都区商品房成交625套,西区商品房成交578套,南区商品房成交51套,老城区商品房成交8套。

 

截止目前,扬州各个区域新盘报价

【楼市情报局第3期】2017年实时房价一览,预测未来几年房价不会大幅度下降

【楼市情报局第3期】2017年实时房价一览,预测未来几年房价不会大幅度下降

【楼市情报局第3期】2017年实时房价一览,预测未来几年房价不会大幅度下降

【楼市情报局第3期】2017年实时房价一览,预测未来几年房价不会大幅度下降

 

 

  到底是什么影响房价如此火爆呢?

 

   1、扬州房价的波动是在整个国家的房价市场的大背景之下的。近些年来,我国的房价飞涨,尽管政府已经出台相关政策调控,价格依旧让很多人望而却步。

    按照目前的城市化速度计算,每年平均有近1500万农村人口转为城市人口。不断扩大的购房队伍与城市有限的土地供应之间的矛盾必然导致房价不断上涨,也是房价上涨的根本原因。在扬州市区和周边县市(江都、高邮、仪征等)客户成了扬州商品住宅的主要客户来源,其中周边县市占到30%左右,扬州市区住宅越来越吸引周边市区客户。

 

 

   2、扬州房地产板块根据市场价格、市场发展规划等可分为东、南、西、北、老城区五大板块。扬州商品住宅区域市场主要以东、西、北三区为主,西区依然是市场供应和成交的主力板块。

 

老城区板块——是老商业中心,可出让土地稀少,市场饱和,后续土地储备较少,市场的发展机会小,未来房价波动小。

 

东区板块——是扬州市的行政中心,以广陵新城建设为契机,引发板块新一轮开发热潮,带动扬州市楼市开发品质的升级换代。“两城三区”的打造,广陵新城京杭之心CBD的建设,提升了整个东区商圈的档次,未来将建成扬州东部商业副中心,因此该地区房价将会处于较为乐观的升值状态,其客户人群以本地和大扬州客户为主,自主和改善需求居多。

 

西南区板块——房产开发热点区域,领袖市区楼市多年,多个大盘云集于此,商业配套成型,风光旖旎,是扬州市区的优质板块。开发区重点打造的“第二城”项目,即临港新城,由于其核心位置扬州商城,与汽车西站、力宝广场以及绿地运河纪通过江阳西路有机衔接,提升了该商圈的档次和地位,西区后续土地储备较多,市场发展机会大,未来则是扬州最主要的住宅区,因其优越的交通,生活以及地理位置,将会成为众多购房者的首选,因此该区房价将不会如众多买房者所愿有大幅下降,相反很有可能房地产商将占据主导地位。

 

北区板块——蜀岗瘦西湖风景区板块,该区定位为扬州主城新片区,将打造成现代服务集聚区、文化创意动力区、生态人居示范区。新区东接瘦西湖新区、西邻新城西区、南沿沿山河至扬治路、北邻宁启铁路,面积约13平方公里,建成后辐射人口将达20多万人。凭借其景区资源优势,未来将成为豪宅板块。

 

    3、首次申报备案价格不高于周边地块同类产品住房的备案价格的,下一批次申报备案价格不高于上一批次同类型住房成交均价的,价格主管部门予以备案。房价备案政策的出台,在政策层面上切断了扬州房价疯狂上涨的可能。政策的限制就不难解释,扬州房价目前逐渐趋于平稳,大部分在售楼盘均价在9000元到10000元每平米之间。

     而目前,扬州市区的房价红线控制在9540元每平米。也就是说正常房价超过一万元的住宅在扬州已经很难拿到销售许可证。这似乎也向购房者传达着一种信号:扬州房价已经有破万的趋势,政府不得不使用行政手段来控制房价上涨;如果调控政策放开,未来扬州房价很可能在短时间内破万。下半年十余家纯新盘上市 东区活跃在良好的市场环境下,下半年,扬州将会有更多的楼盘加推新房源。

 【楼市情报局第2期】2017年扬州各市区房价排名,邗江区房价!未来还得涨?

 

  其中,东悦府、恒通931地块、恒大GZ043地块、恒大GZ045地块、绿地城开GZ025地块、当代置业675地块,这6家纯新盘都位于东区板块。可想而知,下半年随着新楼盘的陆续上市,东区将成为扬州楼市最为活跃的板块。多管齐下 下半年扬州房价上涨或放缓从市场情况来看,扬州新地块土地成本价格的上涨也必然导致房价的上涨,面粉价格上涨,面包的价格也自然不会低。

另一方面,下半年大量新房源的上市将缓解市场“供小于求”的局面,卖方市场不会一直存在,消费者也逐渐回归理性。再加上扬州政府对楼市进行严格限价模式,价格超过限价红线将无法领到销许。在房价备案、土拍限价、住宅限售等多套政策组合拳下,以及新房供应量的回升,下半年扬州房价上涨的速度或将有所放缓。

 

综上所述,扬州未来的房地产行业还是有着较好发展的,尽管近年政府加强了对房地产的调控,但是房价将不会出现大幅度下降,并且随着人们日益增长的购房需求,扬州房价可能出现上涨。

 

附:1、周日美的城开盘,据开发商投入,开盘15秒,132套房源全部卖完,揽金2.1亿元!

本次开盘推出两栋楼4、8号楼,都是11层的小高层房源,共计132套


【楼市情报局第3期】2017年实时房价一览,预测未来几年房价不会大幅度下降

2、周六万达广场加推最后一栋住宅4号楼,200套高层房源,毛坯均价13500元/m²,开盘两小时基本卖完。


【楼市情报局第3期】2017年实时房价一览,预测未来几年房价不会大幅度下降



本帖 桃小白 于2017-06-26 13:50:00 编辑过,共被编辑过8次
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桃小白

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发表于2017-06-26 11:05:06 |只看该作者
沙发
桃小白,您好!您所发的帖子“【楼市情报局第3期】2017年实时房价一览,预测未来几年房价不会大幅度下降”已被设置为固顶帖,请再接再厉多发好帖。

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桃小白

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发表于2017-06-26 11:05:33 |只看该作者
板凳
桃小白,您好!您所发的帖子“【楼市情报局第3期】2017年实时房价一览,预测未来几年房价不会大幅度下降”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。

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名仕白领

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发表于2017-06-26 14:46:19 |只看该作者
4楼

受南京房价的影响,估计未来扬州房价会突破20000



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xinxin

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发表于2017-06-28 11:06:10 |只看该作者
5楼

只要政府不放开限价备案政策,房价就不会大涨,下半年主旋律应该是稳定,十九大之前地方不敢捣乱



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主题:【楼市情报局第3期】2017年实时房价一览,预测未来几年房价不会大幅度

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