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主题:火车站南地块有底价成交的可能最高不超指导价.

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soufunso811389458

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来自于房天下手机客户端 发表于2017-07-08 10:03:09 |只看该作者
楼主
1.同一个开放商只能竞标一块地 ,有土地尚未开发的开发商不得参与,也就意味着第一批竞得土地的三家开发商参与不了火车站地块竞标包括恒大.
2.需要自有资金,增加了开发商资金压力,本土小开发商估计玩不了 .
3.如果达到指导价转为现房销售,也就是说至拿地之日起码2年开发商这块地才有收入,加上拿地为自有资金开发商的资金压力极大,另外两三年后前段时间巨量成交的房源将符合新政要求可上市交易.
4.如果超过指导价达到最高限价未来房价将会达到3万一平,这个价格就算火车站通地铁到南京,相比南京也没有任何竞争力.
5.现在市场已经不需要地王刺激且在全国控房价的腔调下,如果扬州再开出地王,..........很不合时宜.
综上所述本人认为本次南地块的拍卖不会超过指导价且有很大可能底价成交.
支持的点个赞呗


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桃小白

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发表于2017-07-09 19:32:19 |只看该作者
沙发
soufunso811389458,您好!您所发的帖子“火车站南地块有底价成交的可能不超指导价.”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。

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桃小白

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发表于2017-07-09 19:34:01 |只看该作者
板凳

给楼主点赞!!



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我的老婆是仙女

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发表于2017-07-09 19:37:57 |只看该作者
4楼

分析挺有道理的



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soufun-s41799464

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来自于房天下手机客户端 发表于2017-07-09 21:56:49 |只看该作者
5楼
3万一平?你是不是连地价和楼板价都没搞明白就发帖了?火车站南地块必是地王,立贴为证

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ultraman_cosmos

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发表于2017-07-10 10:06:05 |只看该作者
6楼
呵呵,无知,就扬州这种价位的地块不够开发商两个月债务的。起码超指导价一半。开发商就那么穷?还是你穷疯了在那边做梦?

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爱生活爱梦梦

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发表于2017-07-10 10:27:15 |只看该作者
7楼

不适宜出新地王?不适宜出新地王怎么掏你们这些只知道存钱的人的钱?再说了不超过指导价怎么叫做新地王?扬州目前最大的地王不过8700不到的楼面价。



本帖 于2017-07-10 10:56:26 编辑过,共被编辑过1次
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jnewhous626689751

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来自于房天下手机客户端 发表于2017-07-11 12:57:13 |只看该作者
8楼
引用:杨菁我爱你 在2017-07-10 10:06:05写道:
6楼

呵呵,无知,就扬州这种价位的地块不够开发商两个月债务的。起码超指导价一半。开发商就那么穷?还是你穷疯了在那边做梦?

 哪里都有你这条狗,到处咬人

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王先生2226

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发表于2017-07-12 10:32:56 |只看该作者
9楼

据可靠消息,站南路057地块拍卖采用白送的方式赠送开发商,开发商建成后再无偿送给一些脑残网友。希望个别脑残网友看到该消息后,继续等待,无偿赠送一定会轮到你的。



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主题:火车站南地块有底价成交的可能最高不超指导价.

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